Успейте оформить недвижимость по дачной амнистии в упрощенном порядке. Ее срок действия — скоро закончится! РАБОТАЕМ В ОБЫЧНОМ РЕЖИМЕ С СОБЛЮДЕНИЕМ ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ МЕР ПРЕДОСТОРОЖНОСТИ.
Земельный Кодекс РФ регламентирует порядок проведения и нюансы объединения земельных участков. Особенности процедуры, правила постановки новообразованного объекта на кадастровый учет описаны в этой статье.
Понятие объединения земельных участков
Объединение земельных участков - это комплекс кадастровых мероприятий по формированию из нескольких смежных наделов единого объекта. Новообразованная земля является самостоятельной учетной единицей в Госкадастре. Старые участки прекращают свое юридическое существование.
Заказать услугу можно в специализированной компании “Геомер Групп”. На первичной консультации представители компании предоставят полную информацию об особенностях процесса.
Законодательное регулирование
Процесс формирования участка из нескольких частей регламентируется Федеральными Законами России и другими правовыми актами:
Объединение нескольких участков в единый объект - одна из распространенных процедур в 2020 году. Собственник решается на эту процедуру по следующим причинам:
Владелец имеет налоговые льготы, которые распространяются только на один объект;
Получить разрешение на проведение строительных работ и зарегистрировать имущество можно, если дом находится на территории одной учетной единицы;
Повышение кадастровой стоимости земли;
Сокращение суммы налоговых сборов;
Упрощение регистрационного процесса.
На практике объединение нескольких участков в один проводится при покупке (или получением другим способом) одним собственником смежного надела. После процедуры владелец получает ЗУ большей площади, с новыми границами.
Споры, возникающие при объединении земель
Процедура слияния участков иногда вызывает конфликты между владельцами или соседями. Основные проблемы, возникающие при объединении земель:
Несогласие собственников пограничных ЗУ с новыми границами объекта;
Конфликты между собственниками объединяющихся частей;
Отказ регистрационной палаты в проведении процедуры.
Если разногласия возникают между владельцами участков, которые участвуют в объединении, решать их лучше самостоятельно. Если соглашение не будет достигнуто, то процедуру проводить нельзя.
Бывают такое что установленные границы новообразованного ЗУ вызывают споры. За редким случаем при межевании земли соседи должны дать письменное согласие или отказ. Если решить конфликт мирно не получается, нужно обратиться в суд.
Бывают случаи, когда процесс объединения участков приостанавливает Росреестр. В этом случае регистратор должен дать письменное обоснование отказа с указанием причин. Заявитель после устранения недочетов может повторно подать документы на рассмотрение. Обжаловать решение Государственного реестра можно в суде или вышестоящей инстанции.
Требования к объединению земельных участков
Условия процедуры и требования к объединенным ЗУ закреплены в Земельном кодексе РФ (ст. 11.2 и ст. 11.6).
Перед началом мероприятий нужно учесть следующие нюансы:
Если земля находится в праве бессрочного пользования, то у нее должен быть единственный владелец (ЗК РФ ст. 11.6, п. 5).
Новообразованный объект не должен нарушать права третьих лиц и мешать их жизнедеятельности.
Особенности объединения разных видов участков
Для разных видов земель при их слиянии существуют нюансы и правила.
С разным видом использования земли
Если категория и разрешенный вид целевого использования сливаемых участков не совпадает, заявителю откажут в процедуре объединения. Перед началом соединения отдельные территориальные единицы нужно привести к единому формату. Следовательно, одному из ЗУ требуется сменить вид землепользования.
Для этого собственник земли должен подать заявление в муниципалитет о переводе участка в другую категорию. В случае положительного решения, в Росреестре внесут соответствующие поправки. После приведения земель к общему целевому назначению можно перейти к процессу объединения.
С несколькими собственниками
Если объединяемые участки принадлежат разным правообладателям, то после слияния у каждого совладельца возникает право общей долевой собственности на новообразованный участок. Новому объекту присваивается кадастровый номер, а изменения заносятся в ЕГРН.
Сотрудники “Геомер Групп” помогут с оформлением имущественных прав на недвижимость и регистрацией ее в Госкадастре.
Нюансы объединения смежных участков
Согласно действующим нормам закона, объединению подлежат участки, на которых оформлено право собственности. Получить землю в распоряжение можно на следующих основаниях:
Бессрочное постоянное пользование;
Безвозмездное срочное пользование;
Пожизненное наследуемое владение.
В таких случаях объединение земельных участков также допускается, но при соблюдении норм Земельного Кодекса (ст. 11.8).
Допускает объединение земельных наделов, на которые наложено ограничение. Но после процедуры слияния обременение будет распространяться на новообразованный объект.
Как объединить два участка в один?
Слиянием земельных наделов занимаются кадастровые инженеры. Представители этой специальности располагают необходимым оборудованием для измерения параметров участка, квалификацией, знанием и практическими навыками. Процедура состоит из нескольких этапов.
Подготовка документов на землю
Начальной стадией процесса слияния ЗУ является сбор документов и справок. В базовый пакет входят:
Заявление установленного образца;
Паспорт заявителя и доверенность на официального представителя;
Документы на землю;
Правоустанавливающие документы на ОКС (если имеется);
Если имущества находится в долевой обвтенности, то составляется соглашение об объединении ЗУ.
Заказываем межевание обоих участков
Кадастровый инженер подготавливает межевой план для новообразованного надела. Как правило, процедура межевания и границы объекта не вызывают споров, так как они были установлены и согласованы с соседями ранее. Если исполнитель обнаружит кадастровую ошибку в данных, он составляет соответствующее заключение и устраняет недочеты.
Кадастровая регистрация объединенного участка
Согласно ФЗ РФ № 218 регистрация прав собственнотси на объект и его постановка на учет в Росреетре происходят одновременно. Объединенные участки снимают с госучета, а новый надел получает индивидуальный кадастровый номер.
Заявление и документы для регистрации объединенного ЗУ можно подать:
Напрямую в территориальное отделение Росреестра;
В МФЦ;
Через портал Госуслуги.
Процедура состоит из следующих шагов:
Заявитель передает на рассмотрение в уполномоченную инстанцию документы.
Госрегистратор изучает документы и выносит положительное или отрицательное решение.
В случае приостановления регистрации, подрядчик обязан устранить ошибки и подать документы повторно.
Если Росреестр дает разрешение на слияние земель, происходит юридическая ликвидация старых наделов. Информация о новообразованном объекте вносится в кадастр. Объект проходит процедуру регистрации - ему присваивается идентификатор и оформляются имущественные права.
Получение выписки ЕГРН.
Получение права собственности на новообразованный земельный участок
После объединения двух ЗУ возникает новая территориальная единица, а образующие ее части прекращают свое существование. Регистрация прав собственности на новый объект происходит одновременно с постановкой его на кадастровый учет. Процедура имеет следующие особенности:
Если до слияния собственником земли являлся один человек, то после объединения имущественные права переходят ему;
Если наделы принадлежали разным владельцам, то новообразованным объектом они распоряжаются совместно.
Изменения относительно территориальной единицы и ее собственников фиксируются в Росреестре. Ознакомиться с ними можно в выписке ЕГРН.
Чтобы получить адрес для новообразованного участка, нужно обратиться в местную администрацию района или многофункциональный центр. Данные, закрепленные за объектом недвижимости, автоматически получает новый надел. Получение адреса дает возможность совершать с имуществом юридические операции и зарегистрироваться на его территории.
Сроки объединения земельных участков
Слияние земель по закону занимает до 10 дней. За это время кадастровый инженер подготавливает межевой план и передает документа на согласование в Росреестр. Если во время кадастровых работ обнаружатся ошибки, то потребуется дополнительное время на их устранение. Также процесс может затянуться еще на 2-3 дня, если подавать заявление на объединение участков в МФЦ.
Сотрудники “Геомер Групп” окажут помощь в составлении технической документации для объектов недвижимости и содействие в их регистрации.
Стоимость объединения земельных участков
Тарифы на услуг в “Геомер групп” - от 10 000 рублей. Стоимость процедуры зависит от:
Наличия всех документов;
Объема и сложности работ;
Месторасположения объекта;
Количества объединяемых участков
Срочность заказа.
Ознакомиться с деятельностью организации, получить бесплатную консультацию, рассчитать предварительную стоимость работ можно по телефону ☎ 8 (800) 302-58-48 или онлайн на сайте.
Когда могут отказать в объединении: Проблемы, с которыми сталкиваются
Для образования одного надела из нескольких участков не достаточно желания собственника. Процедуру невозможно провести в следующих случаях:
Территориальные единицы не имеют общей межи;
Новообразованный объект будет мешать третьим лицам (нарушать права, препятствовать осуществлению коммерческой деятельности);
Подать заявление на слияние ЗУ может любой собственник имущества. Это может быть физлицо, организация или их официальный представитель.
❓ Что делать, если собственники разные?
✔
Согласно ст. 41 ФЗ № 218 при слиянии земель, у которых разные владельцы, стороны подписывают Соглашение об объединении земельных участков.
❓ Обязательно проводить межевание?
✔
Определение границ земельного надела - это обязательное условие для создания единого объекта из нескольких частей.
❓ Можно объединить участки самостоятельно?
✔
Нет, кадастровыми работами занимается специалист. Он подготавливает межевой план, техническую документацию на землю. Зарегистрировать объект и права собственности можно попробовать самостоятельно.
Не нашли ответа на свой вопрос?
напишите его и мы ответим на него в течении 24-х часов
ДОБРЫЙ ДЕНЬ, ПОДСКАЖИТЕ У МЕНЯ ДОГОВОР АРЕНДЫ земельного участка для ижс заключаемого по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы.
Здравствуйте! Если участков было проведено межевание, то можно. Для этого делается межевой план на объединение участков. Вам нужно чтобы все эти участки были только в Вашей собственности или вместе с другими собственниками
Можно, но там есть свои нюансы. Нужно посмотреть документы на Ваш участок и по возможности на соседние участки. Отправьте пожалуйста нам на почту zakaz@geomergroup.ru документы. Посмотрим и дадим обратную связь.
Добрый день! Есть 2 участка в собственности у одного человека, нужно их объединить, как это сделать? Потом в дальнейшем нужно будет половину участка продать, это надо будет по новой делить? И срок участка в собственности не измениться?
Для объединения земельного участка делается межевой план на объединение земельных участков. Затем он подается в МФЦ на регистрацию. После того как регистрация пройдёт и Вы получите выписку из ЕГРН. Можете обращаться по подготовке межевого плана на раздел земельного участка. Срок участка в собственности не меняется.
Хочу объединить два земельных участка
Смежные, имеют одну категорию, но разный вид разрешонного использования:
1. Под ижс 1000 кв.м
2. Под размещение гаражей 50 кв.м.
Возможно ли объединить?
В Вашем случае объединение ЗУ невозможно. Нужно изменить вид разрешенного использования для одного из участков. Характеристика ЗУ должна быть одинаковая.
Нет. Более подробно Вам могут подсказать в МФЦ, как быть в такой ситуации. Когда у Вас будет одинаковый вид разрешённого использования, сможем вам подготовить межевой план на объединение. Стоимость работ 10 000р. срок выполнения 10 рабочих дней.
Добрый день! Не все земельные участки можно объединять. Законодательно установлена возможность объединения только смежных земельных участков, т. е. таких, которые имеют одну границу, категория всех объединяемых земельных участков должна быть идентична. Необходимым условием объединения является проведение межевания, т.е. у всех Ваших четырех участков должны быть уточнены границы. При соблюдении данных условий имеется возможность произвести объединение. На основании ранее внесенных сведений в Россреестр возможно выполнить данную услугу дистанционно, без выезда специалиста на земельный участок, точную стоимость работ вы можете уточнить у них. Для подготовки документов понадобятся следующие документы:
1) Паспорт (доверенность).
2) Кадастровые паспорта (при их отсутствии соответствующие выписки) на каждый из земельных участков.
3) Свидетельства, которые подтверждают наличие права собственности на объединяемые наделы.
4) Письменное согласие всех собственников.
Добрый день, подскажите пожалуйста, я хочу обьединить два участка в СНТ в один, это возможно? Необходимо ли разрешение брать у председателя СНТ? Куда необходимо обратиться и какие документы собрать?
Добрый день! Для того чтобы объединить два земельных участка в один, необходимо подготовить межевой план на объединение. Это возможно при соблюдении таких требований как:
-границы объединяемых земельных участков должны быть уточнены
— категория и вид разрешенного использования — идентичны
-так же оба земельных участка должны принадлежать одному лицу
Брать разрешение у председателя не нужно, такое решение принимает правообладатель.
Для подготовки межевого плана на объединение требуются следующие документы: правоустанавливающие документы на земельные участки и паспорт правообладателя.
Подготовкой такого рода документов занимается кадастровый инженер, в частности и наша компания « Геомер групп». Стоимость работ составляет 10 000р., срок выполнения до 10 раб. дней.
Здравствуйте. Да все верно. У участков должна совпадать категория земель и вид разрешённого использования и участки обязательно должны граничить друг с другом. Так же вы должны являться собственником обоих участков.
Так же уточните, что понимается под разными территориальными зонами? Не могли бы предоставить кадастровые номера на оба участка и контактный номер телефона, мы с Вами свяжемся и сообщим, возможно ли выполнить объединение или нет. Спасибо
Здравствуйте! Хочу объединить 4 участка- 2 участка по 300 кв вид разрешенного пользования ИЖС и 2 участка по 380 кв.м вид разрешенного пользования
ведения подсобного хозяйства. Участки смежные, один хозяин. Как это сделать7
Здравствуйте. Для того того чтобы вы могли объединить ИЖС и ЛПХ Вам придется изменить вид разрешенного использования. У всех земельных участков должен быть одинаковый вид разрешенного использования либо ИЖС, либо ЛПХ.
Участок 30 соток поделён на 5 собственников. Каждому по 6 соток. Сестра первой провела межевание. Получила документы на 6 соток. Но вчера на общедоступном земельном плане увидели её участок с прибавленным участком в три сотки.
Номер участка другой. В выписке егрп хозяин не указан. Участок оформлен.
У нас у всех есть кадастровые номера. Указана площадь в 6 соток.
Как отобрать эти 3 сотки?
Добрый день. В данном случае, только по суду. Можем предоставить консультацию с нашим юристом, он более подробно разъяснить данную ситуацию и как быть дальше.
Можете к нему сходить. Он посмотрит документы возможно подскажет как оформлялись 3 сотки и на основание каких документов.
В вашей ситуации, надо разбираться детально, смотреть все документы…
У матери и дочери в собственности земельные участки в деревне по 10 соток, находящиеся рядом. Межевание не проводилось, пользование землей совместное. Дом в долевой собственности 1/2. Стоимость межевания при объединении двух участков в один с долевой собственностью 1/2?
Здравствуйте. Для того чтобы можно было объединить земельные участки, они должны стоять на кадастровом учете, границы должны быть внесены в кадастр. Как участки встанут на кадастр их можно объединить. Стоимость объединение двух земельных участков в один составит 10т.р., срок выполнения 10-15 рабочих дней. Более подробно можем вас проконсультировать, если вы оставите ваши контакты или сделаете заявку на сайте.
Нужно объединить два участка, расположенные в деревне рядом в один с долевой собственностью 1/2. Межевание участков не проводилось, пользование совместное. Свидетельства на право собственности имеются. Какова стоимость работ кадастрового инженера? Пожалуйста, без от…
Здравствуйте. Для того чтобы можно было объединить земельные участки, они должны стоять на кадастровом учете, границы должны быть внесены в кадастр. Как участки встанут на кадастр их можно объединить.
Стоимость межевания одного земельного участка для постановки на кадастровый учет от 14т.р., в зависимости от площади участка. Срок выполнения 20 раб. дней.
Стоимость объединение двух земельных участков в один составит 10т.р., срок выполнения 10-15 рабочих дней. Более подробно можем вас проконсультировать, если вы оставите ваши контакты или сделаете заявку на сайте.
Здравствуйте. Разные тех условия никак не влияют на объединение. Для того чтобы объединить земельные участки, они должны стоять на кадастровом учете, границы должны быть внесены в кадастр, должны граничить друг с другом, иметь одинаковую категорию земель и вид разрешённого использования. У двух земельных участков должен быть один собственник. Стоимость объединение двух земельных участков в один составит 10т.р., срок выполнения 10-15 рабочих дней. Более подробно можем вас проконсультировать, если вы оставите ваши контакты или сделаете заявку на сайте.
Здравствуйте.
У меня два смежных участка (границы определены). На одном — присвоен нормальный поселковый адрес и зарегистрирован дом. Дом по амнистии без границ, и по факту заходит на второй участок.
Вопросы
1. Возникнут ли сложности из-за дома при объединении?
2. Можно ли сохранить адрес первого на этапе объединения, или нужно будет идти в администрацию и просить старый адрес на новый участок, доказывая, что старого участка больше нету? Может ли администрация при плохих с ней отношениях (люблю отстаивать интересы половины поселка) выдать адрес типа «ул. Вишневая дом 311-312» (номера смежных участков)?
Спасибо за ответы
Здравствуйте. При объединение двух смежных участков у вас должно быть:
-Одна категория земель и вид разрешенного использования
-Являться собственником обеих земельных участков
-Должна быть одинаковая нормативная точность определения ЗУ (указывается в выписке ЕГРН)
Если все соответствует, то можно провести объединение. Если дом стоит по середине ваших участков, то это никак не повлияет на объединение.
В межевом плане при объединение адрес присваивается обобщенно, после того как подадите межевой план на объединение и зарегистрируете, получите новый кадастровый номер на участок. Далее через портал mosreg.ru подаете заявление на присвоение адреса.
Если, каких то документов нет, можете оставить заявку на сайте. Поможем сделать. Спасибо
Здравствуйте. Какова стоимость объединения земельных участков через Росреестр?
В собственности имею два участка которые граничат между собой. В 2017г. сделала межевание этих участков с помощью инженера и согласовала с соседями все границы, получила все документы, замеры, планы. Заплатила за это все в двойном размере (около 30т.р.) Чтобы объединить эти два участка нужно заново вызывать инженера для замера и заново платить за этот замер? Неужели нельзя это сделать через Росреестр бесплатно или хотя бы подешевле? Ведь инженер будет ориентироваться на замеры которые он же сам и сделал. Или может можно через МФЦ сделать это?
Здравствуйте. Если ваш инженер подготовил межевые планы и вы зарегистрировали земельные участки и они теперь внесены в кадастр, то можно выполнять объединение этих участков.
При объединение двух смежных участков у вас должно быть:
-Одна категория земель и вид разрешенного использования
-Являться собственником обеих земельных участков
-Должна быть одинаковая нормативная точность определения ЗУ (указывается в выписке ЕГРН)
-Границы участка должны граничить друг с другом.
Если все соответсвует, то можно провести объединение.
Выезжать для проведения данной работы не потребуется. Данную работу имеет право подготавливать только кадастровый инженер состоящий в СРО.
Стоимость объединения 2х смежных участка, составит от 10т.р., срок выполнения 5-10 раб. дней, в зависимости от загруженности. Оставить заявку можете связавшись с нами по телефону или заполнить форму на сайте, либо оставьте свои контакты и мы свяжемся с вами.
Здравствуйте. При объединение двух смежных участков у вас должно быть:
-Одна категория земель и вид разрешенного использования
-Являться собственником обеих земельных участков, то есть по второму участку вам надо стать правообладателем участка, с договором дарения обратитесь в МФЦ.
-Должна быть одинаковая нормативная точность определения ЗУ (указывается в выписке ЕГРН)
Если все соответствует — можно провести объединение.
Понадобится помощь — оставьте заявку, через форму ниже. Или позвоните по телефонам указанным на сайте. Спасибо
Здравствуйте. Два смежных участка граничат между собой, но на кадастровой карте между ними указана «ливневка». Возможно ли объединение этих участков или между ними (по ливневке) обязательно должен быть общественный проход
Объединить данные земельные участки нельзя, так как они не являются смежными по отношению к друг-другу ввиду того, что между ними расположена «ливневка». У участков должна быть общая граница.
Добрый день.
Скажите пожалуйста, объединение двух смежных участков ИЖС, на одном из которых зарегистрирован жилой дом, не потребует ли в дальнейшем повторную регистрацию дома?
Спасибо
Здравствуйте. При объединение двух смежных участков у вас должно быть:
-Одна категория земель и вид разрешенного использования
-Являться собственником обеих земельных участков
-Должна быть одинаковая нормативная точность определения ЗУ (указывается в выписке ЕГРН)
Если все соответсвует, то можно провести объединение.
Так же если дом зарегистрирован на одном из ваших участков, то это никак не повлияет на объединение. Повторно регистрацию проводить не потребуется.
Стоимость работ составит 10 т.р., срок выполнения 5-10 раб. дней. Более подробно можем проконсультировать вас по телефону, оставьте свои контакты и мы свяжемся с вами.
Добрый день! Возможно ли объединить земельные участки с кадастровыми номерами 46:32:010101:2196 и 46:32:010101:11831. Собственник один. И какие мои действия для объединения.
Добрый день! Данные участки объединить нельзя, т.к. у них разное разрешенное использование.
Чтобы привести разрешенное использование к одному, необходимо:
1. Обратиться в администрацию по Вашему району и подать заявление о переводе разрешенного использования.
2. Если у участков будет одно ВРИ, их можно будет объединить, при условии, что нормативная точность двух з/у не более 0,1.
Если потребуются наши услуги, оставьте заявку на сайте или позвоните нам по телефону.
добрый вечер, два участка, долевая собственность 2 сотки и 2.4 сотки, между участками пожарный проезд. На одном участке стоит жилой дом, но посуду он наследнику не достался. Участки ИЖС, причем дом после судебных споров остался за 3 лицом. В отношении земли сделку аннулировали, а дом нет. Могу ли я объединить эти участки и в дальнейшем продать
Здравствуйте.
Если границы земельного участка не являются смежными, объединить их вы не сможете!,
Для объединения земельного участка требуется:
Границы участка должны быть смежными
Один правообладатель земельного участка
Одинаковая категория земель
Одинаковая нормативная точность (для Москвы)
ЗК РФ Статья 11.6. Объединение земельных участков
Добрый день. Законом допускается объединение земельных участков при условии, что все подлежащие объединению земельные участки предоставлены одному лицу и на одинаковых условиях, например, на праве бессрочного постоянного пользования. Таким образом, подобное объединение не возможно.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, участок с домом перешёл по праву наследования двоим детям, дом перешёл во владение по 1/2, а вот на земельный участок выдали каждому своё свидетельство и на кадастровый учёт поставили как два разных участка, хотя заявлений на раздел не подавалось, пользуемся на равных условиях всем участком. Как нам поступить, чтобы участок был оформлен в долевую собственность и с одним кадастровым номером?
Здравствуйте! Вам нужно произвести межевание по объединению земельных участков.
Тогда Вы получите один кадастровый номер, владеть будете в долевой собственности.
Если потребуются услуги межевания, можно заказать у нас. Стоимость межевания для объединения составит: 10 000 рублей без выезда. Если требуется перепроверить границы участка составит 14 000 рублей площадью участка до 1000 кв.м. (10 соток). Заявку можно оставить в форме ниже или позвонив по телефону.
Здравствуйте. Два участка ИЖС в аренде, арендаторы муж и жена, участки разделяет межевая полоса 10 м. Можно ли их объединитьв один вместе с межой и построить только один жилой дом? Если лучше, чтобы был один владелец, то как изменить договор аренды?
Здравствуйте! Для объединения земельных участков в один имеются требования: земли должны находиться в непосредственной близости друг от друга, то есть быть смежными; границы каждого объекта должны быть чётко определены, то есть обязательно межевание; категории участков должны быть одинаковыми; все объекты должны располагаться на территории одного муниципального образования.
Нужно выяснить, что за «межевая полоса» разделяет Ваш участок, дорога или земли общего пользования, уточнить возможность предоставления участка в аренду и т.д. то в Вашем случае Вы объединить сможете три участка в один.
Договор аренды есть возможность изменить, обратиться с заявлением об изменении условий договора. Стоимость подготовки у нас межевого плана на объединение 10 000р., срок выполнения 10 рабочих дней. Оставить заявку на выполнение работ, вы можете заполнив форму или оставить свои контакты и мы с вами свяжемся.
Добрый день! Категории участков должны быть одинаковыми.
В Вашем случае есть возможность обратиться с заявлением об изменение категории, при положительном ответе Вы сможете выполнить межевание на объединение участков в один.
Стоимость межевание на объединение в нашей компании от 10 000р., срок выполнения 10 рабочих дней. Оставить заявку на выполнение работ, вы можете заполнив форму или оставить свои контакты и мы с вами свяжемся.
Здравствуйте! Меня зовут Светлана. Проживаю в сельской местности в многоквартирном доме. В 2018 году я оформила аренду земельного участка возле дома в котором я и проживаю. С моим участком площадью 387,0 кв.м. смежно граничит участок площадью 0,075 кв.м соседки, которая так же в 2018 году оформила межевание и аренду ее участка, но суть в том, что этот самый участок (0,075 кв.м) она оформила одним кадастровым номером с совершенно другим своим участком, который находится примерно в ста метрах от этого участка. Оба участка ей оформили одним кадастровым номером. Сегодня, я обнаружила, что соседка провела пахоту и посадку своего маленького участка и ,, захватила,, еще и часть моего, примерно 1 сотку огорода. Скажите, законно ли ее оформление двух участков таким образом и как мне действовать, чтобы не нарушать закон и забрать свою часть огорода?
Добрый день, Светлана!
Для того, что бы мы могли ответить более детально нам необходимо ознакомиться с Вашими документами на землю и, по возможности, кадастровый номер вашей сосед.
Здравствуйте! Имею в собственности четыре смежных участка в СНТ. При попытке их объединить в один получила отказ. Одна из причин отказа — в разделе «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» не указаны объекты капитального строительства, из которых один — это сарай площадью меньше 50 кв. м, который не проходил обмеров (он есть в кадастре, но без указания границ), второй — снесённый старый дом, на месте которого построен новый дом, зарегистрированный в кадастре, третий — непонятный объект, адресом которого в кадастре указан совершенно посторонний участок в том же СНТ. Что Вы посоветуете сделать в моём случае?
Здравствуйте. При объединение земельных участков, сведения о зарегистрированных объектах недвижимости обязательно вносятся в межевой план. Это должен был указать кадастровый инженер. Вам с приостановкой надо обратиться к кадастровому инженеру который выполнял работы, чтобы он исправил вам документы.
Спасибо за подробно изложенный материал в статье. Но всё же остались неясности, в частности — какова должна быть последовательность действий и какие действия обязательны, а какие можно и опустить.
Мы с соседом владеем тремя участками, только купленными и пока совершенно пустыми, они расположены в одну линию таким образом: [ участок 1 — мой ][ участок 2 — мой+соседа ][ участок 3 — соседа] — средний участок у нас в долевой собственности и мы хотим разделить его полностью и объединить полученные части со своими участками 1 и 3. Все три участка имеют одинаковые назначения и характеристики.
Подскажите, пожалуйста, какова должна быть последовательность действий в нашем случае, чтобы в итоге мы получили два участка вместо трёх — каждый собственник по одному объединённому участку, — и могли бы уже дальше заниматься установкой забора и т.п. И, в частности, интересует такой вопрос — раз всё равно будет проводиться межевание с определением границ (и, соответственно, углов участков), то так ли уж необходимо потом заказывать ещё и вынос границ в натуру?
Первым этапом потребуется разделить участок № 2, таким образом, чтобы вновь выделенные наделы имели нормированный размер, не менее установленного в регионе дозволенного минимума в соответствии с п.1, ст. 1182 ГК РФ.
А так же они должны иметь выход к дороге в соответствии с ч.4, ст. 41 ГК РФ
Для того чтобы внести информацию о разделе земельного участка в Росреестр, потребуется подготовить межевой план на раздел — если нужна помощь, оставьте контакты наши кадастровые инженеры помогут его получить.
В последующем получив на руки выписки из ЕГРН на вновь образованные земельные участки, появится возможность их объединения с участком №1 и №3 соответственно. В этом так же помогут наши специалисты, подготовив межевые планы на объединение.
Что касаемо выноса границ в натуру, если раздел будет произведен с выездом специалиста на участок, то данная услуга Вам не потребуется.
Подскажите пожалуйста. В собственности есть два участка 4 и 6 соток. Оба категории ижс. Без обременений. Можно сказать один участок, но по документам разделен на два. К участку 4 сотки присвоен адрес. Можно ли их в данном случае объединить в один, или уже будут проблемы изза адреса?
Здравствуйте. В вашем случае вы можете объединить 2 ЗУ. После объединения двух земельных участков в один, вам просто понадобится присвоить новый адрес.
Важно:
1. Чтобы каждый участки стояли на кадастре, далее проводить объединение.
2. Граничили друг с другом
3. Установлена одинаковая нормативная точность
4. Одинаковые собственники
5. Одинаковый вид разрешённого использования и категория земель
Добрый день! При объединении участков следует учесть: Участки должны иметь общую границу, то есть быть смежными. Если между землями проходит дорога, то объединить их не получится.
Здравствуйте, у меня такая проблема: начала процесс слияния двух небольших клочков земли. Я — единственный владелец, все документы в порядке. Но из Кадастра пришел отказ в регистрации права собственности. Как быть?
Здравствуйте, отрицательный ответ по оформлению имущественного права из Росреестра должен быть оформлен письменно и содержать причину (с ссылкой на законодательный акт). Если вы утверждаете, что ошибок в предоставленных документах нет, а регистратор не объясняет причину приостановки процедуры, его решение можно обжаловать в вышестоящей инстанции (Федеральный орган государственной регистрации, кадастра и картографии) или подать исковое заявление в суд. Так же после получения приостановки или отказа обратитесь к вашему кадастровому инженеру, он должен прокомментировать причины, нюансы и сложности.
Добрый день, у меня есть два участка на 6 и 5 соток. Находятся в Одинцовском районе. Нужно их объединить и оформить все по закону. Вы можете мне помочь? Сколько будет стоить услуга?
Добрый день, Сергей. Наши сотрудники готовы взяться за работу. Для расчета стоимости услуги нужно детально ознакомиться с заданием. Вы должны предоставить полный пакет документов на имущество. ОТ полноты сведения будет зависеть конечная сумма в смете. Стоимость работ кадастрового инженера — 10 000 -12 000 рублей. Более подробную информацию можно узнать по телефону или на сайте.
Здравствуйте, нужна консультация. Я и моя сестра получили в наследство дачу и участок земли в равных долях. Хотим соединить их и продать или сдавать в аренду. Как быть?
Здравствуйте, если у ЗУ, которые планируют объединить в один объект, несколько собственников, при процедуре необходимо подписать Согласие на ее проведение. Данный норматив закреплен в Федеральном законе № 218. Таким образом, вы получите один ЗУ, в долевой собственности. После слияния ему присвоят новый кадастровый номер, а ваши права зарегистрируют в Росреестре.
Добрый день, скажите, хочу из двух маленьких наделов сделать один. Но на одном из участков построен дом, который является залогом по договору ипотеки. Как быть?
Добрый день. Вы можете объединить ЗУ, если их целевое назначение одинаковое, вы являетесь владельцем с зарегистрированным правом собственности. Но после слияния земли на новообразованный объект будет распространяться обременение.
Здравствуйте, у меня такой вопрос: есть два участка, но у них разный вид использования (магазин и ремонт транспортных средств). Можно их соединить в один?
Здравствуйте, согласно Земельному кодексу недопустимо объединение ЗУ, относящимся к разным категория. Чтобы образовать единый объект, необходимо поменять категорию одного из ЗУ. Новообразованная территориальная единица будет иметь один ВРИ.
Представители Федеральной кадастровой палаты уточнили, что минимальный размер садового участка должен составлять 0,4 гектара. Эти параметры указаны в своде правил застройки и планировки СНТ.
Отвечает за развитие компании - привлечение партнеров, открытие новых направлений и услуг. Осуществляет руководство финансовой деятельности. Ведет контроль за соблюдением законности в деятельности компании и качественного выполнения должностных обязанностей специалистов. Организация работы компании с целью достижения эффективного взаимодействия с клиентами. Принимает участие в поиске специалистов и формировании штата сотрудников.
Инженер-геодезист
Семенов Александр
2430
выполненных работ за период с 2012 года
8 лет
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
2760
гектар измерено и обработано
Оператор БПЛА, выполнение топографических съемок площадных, линейных объектов с помощью БПЛА и геодезическими приборами, составление картопланов различных масштабов, создание ортофото ЦММ ЦМР, выполнение исполнительных съемок, создание реперных сетей, вынос зданий и сооружений в натуру. Геодезическая съемка при межевании земель, судебные экспертизы по земельным вопросам, съемка границ сооружений для постановки кадастровый учет. Внутренние обмеры зданий, строений, изготовление поэтажных планов и экспликаций. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Казанский (Приволжский) федеральный университет, специальность - астрономогеодезия.
Кадастровый инженер / Руководитель земельно-правового направления
Гриценко Валерия
2620
выполненных межевых планов
9 лет
опыт работы в сфере кадастра
3 944 000
кв.м. поставлено на учет
Работа с VIP-клиентами. Юридическое сопровождение земельно-имущественных отношений на правительственных объектах в рамках длительной командировки в ДФО (комплексный due diligence, кадастровая деятельность, работа по созданию особо охраняемой территории, землеустроительная экспертиза, исправление реестровых ошибок, лесная амнистия, внесение изменений в документацию территориального планирования, взаимодействие с органами государственной и муниципальной власти. Любые виды межевания, включая составление описаний санитарно-защитных зон. Подготовка экспертных судебных заключений. Проведение конференций для председателей СНТ. Разработчик и руководитель социального Информационно-правового проекта «Народное право на землю», направленного на повышение правовой грамотности населения в сфере земельных отношений, включая земельный кадастр, повышение патриотического сознания граждан. Высшее образование Балтийский федеральный университет им. И.Канта, Калининград. Аттестат КИ 39-2011-68-Э
Кадастровый инженер-геодезист
Чумаков Павел
3580
выполненных работ за период с 2010 года
14 лет
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
1350
гектар измерено и обработано
Анализ документации предоставленной заказчиками. Полевые измерения и выполнение топографических съемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, вынос границ земельного участка, межевание, обмеры зданий, строений, сооружений. Формирование межевых планов всех типов и технических планов, изготовление поэтажных планов, акты обследования, схемы расположения на кпт. Взаимодействие с органами власти и кадастровыми инженерами компании. Участие в переговорах и совещаниях. Заключение договоров. Анализ нормативно-правовых актов и действующего законодательства в сфере кадастровых отношений (Земельный кодекс, Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс, Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»., Федеральный закон . «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постановления Правительства и города Москвы и др.) Высшее образование "Московский государственный университет геодезии и картографии" (МИИГАиК) - землеустройство и кадастр.
Инженер-геодезист
Зотев Михаил
380
выполненных работ за период с 2019 года
2 года
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
96
гектар измерено и обработано
Осуществление выездов и выполнение полевых измерений. Работа с межевыми и техническими планами. Выполнение топографических съемок, GPS измерений, вынос границ земельного участка. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Средне техническое образование Геолого разведочный техникум (ГБПО МО). Специальность - прикладная геодезия.
Инженер-геодезист
Вальчихин Никита
2880
выполненных работ за период с 2012 года
8 лет
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
1776
гектар измерено и обработано
Геодезическое обеспечение строительства. Контроль качества выполнения строительно-монтажных работ. Камеральная обработка данных съемок, оформление исполнительных схем. Участие в сдаче объекта, геодезический контроль на всех этапах строительства. Выполнение топографических съемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, вынос границ земельного участка, разбивка осей зданий. Работа с межевыми и техническими планами. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Составление поэтажных планов и экспликаций. Закладка пунктов ГРО. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Тверской государственный технический университет, специальность - инженер городского кадастра.
Кадастровый инженер / Специалист по объектам капитального строительства
Дёжина Анна
4860
выполненных межевых и технических планов
12 лет
опыт работы в сфере кадастра
3 896 900
кв.м. поставлено на учет
Формирование межевых планов всех типов (в том числе многоконтурные участки, линейные объекты), технических планов (здания, части здания, помещения, части помещения, сооружения, в т.ч. линейные), изготовление поэтажных планов, акты обследования, схемы расположения на кпт. Взаимодействие с органами власти. Регистрация проектной документации в ИСОГД, получения разрешения на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, изменение/присвоение адреса объекта недвижимости и другие. Анализ нормативно-правовых актов и действующего законодательства в сфере кадастровых отношений (Земельный кодекс, Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс, Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»., Федеральный закон . «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постановления Правительства и города Москвы и др.) Высшее образование Государственный университет по землеустройству, специальность - землеустройство. Аттестат КИ 77-14-190.
Инженер-геодезист
Соседов Иван
4490
выполненных работ за период с 2005 года
15 лет
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
2000
гектар измерено и обработано
Ведение исполнительной и рабочей документации. Работа с межевыми и техническими планами. Выполнение топографических съемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, выноса границ земельного участка, разбивка осей зданий. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Организация работы специалистов, контроль исполнения работ. Проведения технической инвентаризации, составление схем после проведения измерений. Закладка пунктов ГРО. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Московский государственный университет геодезии и картографии (МИИГАиК). Специальность - прикладная геодезия.
Инженер-геодезист
Перфильев Алексей
4620
выполненных работ за период с 2006 года
14 лет
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
2300
гектар измерено и обработано
Ведение исполнительной и рабочей документации. Работа с техническими и межевыми планами. Выполнение топографических и аэрофотосъемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, выноса границ земельного участка, разбивка осей зданий. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Организация работы специалистов, контроль исполнения работ. Проведения технической инвентаризации, составление схем после проведения измерений. Закладка пунктов ГРО. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Государственный университет по землеустройству, специальность - землеустройство.
Эксперт-консультант по вопросам геодезии и кадастра
Новикова Мария
6520
обработанных заявок
7 лет
опыт работы в сфере кадастра и геодезии
3880
заключенных договоров
Общение и консультирование клиентов по различным услугам и правовым вопросам, в офисе и по телефону. Анализ документации предоставленной заказчиками. Ведение деловой переписки. Взаимодействие с геодезистами и кадастровыми инженерами компании. Участие в переговорах и совещаниях. Формирование и заключение договоров, подготовка Коммерческих предложений. Ведение деловой переписки. Знание нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. "Московский государственный университет геодезии и картографии" (МИИГАиК) - землеустройство и кадастр.
Ознакомьтесь с нашим портфолио по инженерным изысканиям, согласованиям, кадастровым и геодезическим работам!
Готовы реализовать для вас проект, услугу любой сложности — от частных домов до промышленных
заводов и
многоэтажных жилых комплексов
Объем работ: 25 соток Объект: Площадной Территория: Частный участок Для каких целей: Топосъемка для разрешения на строительство Для кого: Частное лицо Район работ: Клинский район, д. Гологузово
Объем работ: 87 соток Объект: Площадной Территория: Незастроенная Для каких целей: Топосъемка участка для ландшафтного дизайна Для кого: Частное лицо Район работ: Серпуховской район, д.Лужки
Район работ: Московская область, Наро-Фоминский р-н, с/о Крюковский, д. Литвиново, снт Связист-3
Подробнее о проекте
Объем работ: 6 соток Объект: Площадной Территория: Частный участок Для каких целей: для уточнения границ Для кого: Частное лицо Район работ: Московская область, Наро-Фоминский р-н, с/о Крюковский, д. Литвиново, снт Связист-3
Объект: Жилой дом Территория: Частный земельный участок Для каких целей: Уведомление об окончании строительства Для кого: Частное лицо Район работ: Чеховский р-н, д.Филипповское
Объем работ: 20 соток Объект: Площадной Территория: Частный участок Для каких целей: Топосъемка участка для подключения газа Для кого: Частное лицо Район работ: Мытищи, Мытищинский район, д. Троице Сельцо.
Объем работ: 15 соток Объект: Площадной Территория: Частный участок Для каких целей: Топосъемка для строительства и выявления кадастровой ошибки Для кого: Частное лицо Район работ: Клинский район, д. Новиково
Объект: Площадной Территория: Частный участок Для каких целей: для разрешения на строительство Для кого: Частное лицо Район работ: Московская область, Щелковский р-н, д. Улиткино
Объем работ: 11 соток Объект: Площадной Территория: Частный участок Для каких целей: Создание контура участка предстоящей застройки. Географические координаты угловых точек участка предстоящей застройки для строительства. Система координат WGS-84.для строительства Для кого: Частное лицо Район работ: г Можайск, п Ковалево
Компания ООО «Геомер групп» выполняла для ООО «Комплекс дворянский» инженерно-геодезические работы в городе Сергеев-Посад . Была проведена топографическая съемка и согласование ее с балансодержателями, так же топографическая съемка застроенного земельного участка площадью 2 га. Отчетная документация была подготовлена и предоставлена в полном соответствии с действующими нормами и правилами. ООО «Геомер групп» является добросовестным исполнителем с высококвалифицированными сотрудниками которые успешно выполняют поставленные задачи.
Компания ООО «Порт Экспресс» выражает благодарность ООО «Геомер групп» за выполнение инженерно-геодезических изысканий для проектирования на промышленном объекте площадью 4,8га в г. Зеленоград. Весь объем работ был выполнен в соответствии с необходимыми требованиями и с соблюдением строгих сроков, что характеризует их, как профессиональную фирму с высоким уровнем ответственности. Рекомендуем ООО «Геомер групп» как надежного и высокопрофессионального партнера.
Компания ООО «Геомер групп» выполняла для ЗАО «ТЕЛРОС» топографическую съемку автостояночной площадки площадью 3 га в Красногорском районе. Съемка выполнялась качественно и в оговоренные сроки. Вопросы возникающие в процессе работы, решались оперативно.
ЗАО «ТЕЛРОС» выражает благодарность ООО «Геомер групп» за высокий профессиональный уровень, доброжелательность и компетентность.
Компания «Геомер групп» выполняла топографическую съемку трассы под газопровод 12 км и деревни общей площадью 97 га для нашей организации, итогом являются топографический план в масштабе 1:500, используемый нами для проектных работ. Высокое качество выполненной работы, а так же соблюдение сроков характеризует их, как профессиональную фирму с высоким уровнем ответственности.
Компания ООО «Геомер групп» выполняла для нашего предприятия топографическую съемку промышленной территории площадью 3.5 га. Работы были выполнены по всем нормам, согласно техническому заданию и условиям договора, с надлежащим качеством и в установленный срок.
За период сотрудничества ООО «Геомер групп» проявила себя как высокопрофессиональная компания с наличием квалифицированных кадров, оперативно и качественно решающая поставленные задачи.
От лица ООО «СтеллаКасторРус», выражаю благодарность ООО «Геомер групп» за компетентность и проффесионализм, проявленные в ходе выполнения инженерно-геоедзических работ.
В процессе работы, на объекте, строго соблюдалась нормативная документация и сроки проведения работ. Команда специалистов решила все непредвиденные ситуации, возникшие в ходе проведения съемки и подготовки документации.
Процесс формирования участка из нескольких частей регламентируется Федеральными Законами России и другими правовыми актами:
Объединение нескольких участков в единый объект - одна из распространенных процедур в 2020 году. Собственник решается на эту процедуру по следующим причинам:
Процедура слияния участков иногда вызывает конфликты между владельцами или соседями. Основные проблемы, возникающие при объединении земель:
Условия процедуры и требования к объединенным ЗУ закреплены в Земельном кодексе РФ 
Если 
Слиянием земельных наделов 
Согласно ФЗ РФ № 218 регистрация прав собственнотси на объект и его постановка на учет в Росреетре происходят одновременно. Объединенные участки снимают с госучета, а новый надел получает индивидуальный кадастровый номер.
Правила присвоения адреса объекту недвижимости закреплены в 
Тарифы на услуг в “Геомер групп” - от 10 000 рублей. Стоимость процедуры зависит от:
Смежные, имеют одну категорию, но разный вид разрешонного использования:
1. Под ижс 1000 кв.м
2. Под размещение гаражей 50 кв.м.
Возможно ли объединить?
1) Паспорт (доверенность).
2) Кадастровые паспорта (при их отсутствии соответствующие выписки) на каждый из земельных участков.
3) Свидетельства, которые подтверждают наличие права собственности на объединяемые наделы.
4) Письменное согласие всех собственников.
-границы объединяемых земельных участков должны быть уточнены
— категория и вид разрешенного использования — идентичны
-так же оба земельных участка должны принадлежать одному лицу
Брать разрешение у председателя не нужно, такое решение принимает правообладатель.
Для подготовки межевого плана на объединение требуются следующие документы: правоустанавливающие документы на земельные участки и паспорт правообладателя.
Подготовкой такого рода документов занимается кадастровый инженер, в частности и наша компания « Геомер групп». Стоимость работ составляет 10 000р., срок выполнения до 10 раб. дней.
Так же уточните, что понимается под разными территориальными зонами? Не могли бы предоставить кадастровые номера на оба участка и контактный номер телефона, мы с Вами свяжемся и сообщим, возможно ли выполнить объединение или нет. Спасибо
ведения подсобного хозяйства. Участки смежные, один хозяин. Как это сделать7
Номер участка другой. В выписке егрп хозяин не указан. Участок оформлен.
У нас у всех есть кадастровые номера. Указана площадь в 6 соток.
Как отобрать эти 3 сотки?
В вашей ситуации, надо разбираться детально, смотреть все документы…
Стоимость межевания одного земельного участка для постановки на кадастровый учет от 14т.р., в зависимости от площади участка. Срок выполнения 20 раб. дней.
Стоимость объединение двух земельных участков в один составит 10т.р., срок выполнения 10-15 рабочих дней. Более подробно можем вас проконсультировать, если вы оставите ваши контакты или сделаете заявку на сайте.
У меня два смежных участка (границы определены). На одном — присвоен нормальный поселковый адрес и зарегистрирован дом. Дом по амнистии без границ, и по факту заходит на второй участок.
Вопросы
1. Возникнут ли сложности из-за дома при объединении?
2. Можно ли сохранить адрес первого на этапе объединения, или нужно будет идти в администрацию и просить старый адрес на новый участок, доказывая, что старого участка больше нету? Может ли администрация при плохих с ней отношениях (люблю отстаивать интересы половины поселка) выдать адрес типа «ул. Вишневая дом 311-312» (номера смежных участков)?
Спасибо за ответы
-Одна категория земель и вид разрешенного использования
-Являться собственником обеих земельных участков
-Должна быть одинаковая нормативная точность определения ЗУ (указывается в выписке ЕГРН)
Если все соответствует, то можно провести объединение. Если дом стоит по середине ваших участков, то это никак не повлияет на объединение.
В межевом плане при объединение адрес присваивается обобщенно, после того как подадите межевой план на объединение и зарегистрируете, получите новый кадастровый номер на участок. Далее через портал mosreg.ru подаете заявление на присвоение адреса.
Если, каких то документов нет, можете оставить заявку на сайте. Поможем сделать. Спасибо
В собственности имею два участка которые граничат между собой. В 2017г. сделала межевание этих участков с помощью инженера и согласовала с соседями все границы, получила все документы, замеры, планы. Заплатила за это все в двойном размере (около 30т.р.) Чтобы объединить эти два участка нужно заново вызывать инженера для замера и заново платить за этот замер? Неужели нельзя это сделать через Росреестр бесплатно или хотя бы подешевле? Ведь инженер будет ориентироваться на замеры которые он же сам и сделал. Или может можно через МФЦ сделать это?
При объединение двух смежных участков у вас должно быть:
-Одна категория земель и вид разрешенного использования
-Являться собственником обеих земельных участков
-Должна быть одинаковая нормативная точность определения ЗУ (указывается в выписке ЕГРН)
-Границы участка должны граничить друг с другом.
Если все соответсвует, то можно провести объединение.
Выезжать для проведения данной работы не потребуется. Данную работу имеет право подготавливать только кадастровый инженер состоящий в СРО.
Стоимость объединения 2х смежных участка, составит от 10т.р., срок выполнения 5-10 раб. дней, в зависимости от загруженности. Оставить заявку можете связавшись с нами по телефону или заполнить форму на сайте, либо оставьте свои контакты и мы свяжемся с вами.
-Одна категория земель и вид разрешенного использования
-Являться собственником обеих земельных участков, то есть по второму участку вам надо стать правообладателем участка, с договором дарения обратитесь в МФЦ.
-Должна быть одинаковая нормативная точность определения ЗУ (указывается в выписке ЕГРН)
Если все соответствует — можно провести объединение.
Понадобится помощь — оставьте заявку, через форму ниже. Или позвоните по телефонам указанным на сайте. Спасибо
Скажите пожалуйста, объединение двух смежных участков ИЖС, на одном из которых зарегистрирован жилой дом, не потребует ли в дальнейшем повторную регистрацию дома?
Спасибо
-Одна категория земель и вид разрешенного использования
-Являться собственником обеих земельных участков
-Должна быть одинаковая нормативная точность определения ЗУ (указывается в выписке ЕГРН)
Если все соответсвует, то можно провести объединение.
Так же если дом зарегистрирован на одном из ваших участков, то это никак не повлияет на объединение. Повторно регистрацию проводить не потребуется.
Стоимость работ составит 10 т.р., срок выполнения 5-10 раб. дней. Более подробно можем проконсультировать вас по телефону, оставьте свои контакты и мы свяжемся с вами.
Чтобы привести разрешенное использование к одному, необходимо:
1. Обратиться в администрацию по Вашему району и подать заявление о переводе разрешенного использования.
2. Если у участков будет одно ВРИ, их можно будет объединить, при условии, что нормативная точность двух з/у не более 0,1.
Если потребуются наши услуги, оставьте заявку на сайте или позвоните нам по телефону.
Если границы земельного участка не являются смежными, объединить их вы не сможете!,
Для объединения земельного участка требуется:
Границы участка должны быть смежными
Один правообладатель земельного участка
Одинаковая категория земель
Одинаковая нормативная точность (для Москвы)
ЗК РФ Статья 11.6. Объединение земельных участков
Тогда Вы получите один кадастровый номер, владеть будете в долевой собственности.
Если потребуются услуги межевания, можно заказать у нас. Стоимость межевания для объединения составит: 10 000 рублей без выезда. Если требуется перепроверить границы участка составит 14 000 рублей площадью участка до 1000 кв.м. (10 соток). Заявку можно оставить в форме ниже или позвонив по телефону.
Нужно выяснить, что за «межевая полоса» разделяет Ваш участок, дорога или земли общего пользования, уточнить возможность предоставления участка в аренду и т.д. то в Вашем случае Вы объединить сможете три участка в один.
Договор аренды есть возможность изменить, обратиться с заявлением об изменении условий договора. Стоимость подготовки у нас межевого плана на объединение 10 000р., срок выполнения 10 рабочих дней. Оставить заявку на выполнение работ, вы можете заполнив форму или оставить свои контакты и мы с вами свяжемся.
В Вашем случае есть возможность обратиться с заявлением об изменение категории, при положительном ответе Вы сможете выполнить межевание на объединение участков в один.
Стоимость межевание на объединение в нашей компании от 10 000р., срок выполнения 10 рабочих дней. Оставить заявку на выполнение работ, вы можете заполнив форму или оставить свои контакты и мы с вами свяжемся.
Для того, что бы мы могли ответить более детально нам необходимо ознакомиться с Вашими документами на землю и, по возможности, кадастровый номер вашей сосед.
Спасибо за подробно изложенный материал в статье. Но всё же остались неясности, в частности — какова должна быть последовательность действий и какие действия обязательны, а какие можно и опустить.
Мы с соседом владеем тремя участками, только купленными и пока совершенно пустыми, они расположены в одну линию таким образом: [ участок 1 — мой ][ участок 2 — мой+соседа ][ участок 3 — соседа] — средний участок у нас в долевой собственности и мы хотим разделить его полностью и объединить полученные части со своими участками 1 и 3. Все три участка имеют одинаковые назначения и характеристики.
Подскажите, пожалуйста, какова должна быть последовательность действий в нашем случае, чтобы в итоге мы получили два участка вместо трёх — каждый собственник по одному объединённому участку, — и могли бы уже дальше заниматься установкой забора и т.п. И, в частности, интересует такой вопрос — раз всё равно будет проводиться межевание с определением границ (и, соответственно, углов участков), то так ли уж необходимо потом заказывать ещё и вынос границ в натуру?
Заранее, спасибо за ответ.
А так же они должны иметь выход к дороге в соответствии с ч.4, ст. 41 ГК РФ
Для того чтобы внести информацию о разделе земельного участка в Росреестр, потребуется подготовить межевой план на раздел — если нужна помощь, оставьте контакты наши кадастровые инженеры помогут его получить.
В последующем получив на руки выписки из ЕГРН на вновь образованные земельные участки, появится возможность их объединения с участком №1 и №3 соответственно. В этом так же помогут наши специалисты, подготовив межевые планы на объединение.
Что касаемо выноса границ в натуру, если раздел будет произведен с выездом специалиста на участок, то данная услуга Вам не потребуется.
Важно:
1. Чтобы каждый участки стояли на кадастре, далее проводить объединение.
2. Граничили друг с другом
3. Установлена одинаковая нормативная точность
4. Одинаковые собственники
5. Одинаковый вид разрешённого использования и категория земель