Разрешение на строительство многоквартирного дома – документ, подтверждающий соответствие проекта действующим требованиям, градостроительному плану и другой нормативной документации.
Процедура согласования и получения разрешений на строительство – один из первых этапов в возведении многоквартирных жилых зданий, независимо от их этажности, площади и других характеристик. Порядок процедуры, требования к предоставляемому вместе с заявлением пакету документов регламентирует Градостроительный кодекс. Выдачей разрешений на строительство в Калуге занимается «Мосгосстройнадзор».
Закон не требует привлечения к этой работе профильных специалистов. Застройщик может сам собрать все документы и подать заявление. Помощь нужна для того, чтобы сократить время на оформление разрешительной документации.
Компания «Геомер групп» помогает собрать и подготовить необходимый пакет документов, пройти процедуру получения разрешения на строительство многоквартирного дома. Наши специалисты будут контролировать процедуру на всех ее этапах, оперативно реагируя на требования контролирующих служб.
Мы помогаем нашим клиентам сократить время на «бумажные» этапы. Это важно, так как для масштабной стройки, к которой можно отнести многоквартирные жилые объекты, экономия времени помогает сократить издержки. Звоните нам по телефону документы для получения разрешения на строительство ижс.
Какие нужны документы для получения
Разрешение на строительство выдается на основании заявления и пакета документов:
- Документы, подтверждающие право застройщика на земельный участок. Это может быть договор аренды, выписка из ЕГРН (если земля в собственности).
- Градостроительный план участка. В его отношении должны быть разработаны регламенты и указан вид использования. Целевое назначение земли должно соответствовать задачам застройщика. Например, если земли не предназначены для строительства зданий, получить разрешение не получится.
- Проектная документация. В контролирующие органы необходимо предоставить полный пакет проектной документации. Он включает в себя: пояснительную записку, план участка с указанием расположения дома, подъездных путей, сервитутов и пр., схемы архитектурных решений, информацию об инженерном оснащении объекта и его подключении к центральным сетям, данные о том, как будет организовано строительство, потребуется ли снос старых зданий, информация об обеспечении условий для нормальной жизни лиц с ограниченными возможностями (безбарьерной среды). Это одно из отличий в получении разрешений на строительство многоэтажного дома от жилых домов ИЖС. Без полного проекта получить разрешение не получится.
- Результат экспертизы проекта с положительным заключением экспертов. Экспертизу проводит архитектурное бюро. Если вы обращаетесь в негосударственную организацию, она должна иметь аккредитацию. Копия аккредитации также входит в пакет документов на получение разрешения на строительство.
Без разрешения на строительство нельзя не только начинать работы. Оно входит в пакет документов, необходимых для заключения договоров долевого участия. Документ требуется разместить на сайте еще до того, как будут начаты продажи.
Алгоритм получения разрешения
Подготовка к строительству многоквартирного дома включает в себя не только получение разрешительной документации. Чтобы не тратить время на бумажную волокиту, доверьте оформление разрешения сотрудникам нашей компании. Алгоритм работы:
- Позвоните нам по телефону ☎ +7(495)481-49-21, чтобы договориться об удобном времени для консультации эксперта.
- Приходите на предварительную консультацию. Специалист оценит вашу ситуацию, расскажет, какие документы необходимо подготовить для подачи заявления. Вы получите не только полный список нужной документации, но и рекомендации по ее оформлению и заполнению.
- Соберите все документы или доверьте этот этап нашим специалистам. В любом случае, эксперт компании перед подачей заявления проверит все документы на соответствие друг другу, требованиям закона. Благодаря предварительному анализу документации, выполненному нашим сотрудником, сокращается риск получения отказа в разрешении на строительство. Большинство ошибок специалист устранит еще до того, как документы будут поданы на рассмотрение в контролирующие органы.
- Мы подадим заявление и пакет документов в Градостроительный комитет. Как показывает наша практика, даже в тщательно подготовленной документации могут быть незначительные ошибки. С одной стороны, они не являются критическими для, например, безопасности проектируемого здания. В тоже время – они могут стать основанием для отказа в выдаче разрешения. При выявлении таких ошибок и неточностей, наши специалисты оперативно их устраняют. В итоге весь пакет приводится в полное соответствие с ГрК РФ, а вы получаете разрешение на строительство.
- Специалисты Градостроительного комитета выносят свое решение, вы получаете разрешение на строительство многоквартирного дома.
Сроки выдачи
Разрешение на строительство многоквартирного дома выдается через 30 дней после подачи заявления. Этот период установлен ст. 51 ГрК. Увеличение срока незаконно, но если будут обнаружены ошибки или недочеты в документах, процедура приостанавливается. Заказчик за это время должен устранить выявленные ошибки. Неоднократное приостановление процедуры может очень сильно затянуть период получения разрешения.
Что делать, если Градостроительный комитет отказывает в получении?
Закон регламентирует и основания, по которым Градостроительный комитет может отказать в выдаче разрешения на строительство. Одна из самых частых причин – несоответствие документации требованиям или неполный пакет документов.
Отказать могут, когда:
- Поданы не все документы.
- Во время анализа выявлено несоответствие проекта требованиям и строительным нормам.
- Вид разрешенного строительства не подразумевает строительство жилых домов.
- Архитектурные решения не соответствуют градостроительному регламенту.
Мы часто сталкиваемся с ситуациями, когда документы возвращаются на исправление раз за разом, получение разрешения все больше затягивается. Мы рекомендуем не доводить до таких ситуаций. Приходите к нам до того, как вы подали заявление, и вы уменьшите риск затягивания процедуры из-за ее неоднократного приостановления.
Сроки получения разрешения на строительство многоквартирного дома
Срок получения разрешения на строительство многоквартирного дома составляет 30 дней. На практике он может быть значительно больше, так как процедура может неоднократно приостанавливаться для устранения ошибок.
В этом случае Градостроительный комитет откажет в выдаче разрешения и укажет причины отказа. После устранения причин вновь подается заявление с обновленным пакетом документов. Отказ контролирующих органов можно оспорить в суде, если вы уверены в том, что он был незаконным.
Цена получения в ГЕОМЕР ГРУПП
Стоимость нашей помощи в получении разрешения на строительство многоквартирного дома зависит от разных факторов:
- Этажность и площадь здания.
- Его технические характеристики.
- Сложность объекта.
- Необходимость подготовки технической документации.
Мы предлагаем цены от 500 тыс. рублей. Обращаясь к нам, вы сможете сэкономить не один месяц на оформление разрешительной документации. Благодаря этому ваше строительство будет начато вовремя.
Почему мы в этом уверены?
Ситуации, которые можно разрешить только через суд, встречаются редко. В большинстве случаев достаточно помощи опытных геодезистов, кадастровых инженеров, проектировщиков и тд. Специалисты нашей компании успешно реализуют более 90% проектов. У наших сотрудников есть необходимая квалификация, опыт, примеры успешных обращений. Есть сомнения? Просто приходите на консультацию. Это вас ни к чему не обязывает.
Источник: https://kaluga.geomergroup.ru/uslugi/razreshenie-na-stroitelstvo/mkd.html
— Площадь (размер ЗУ должен быть указан не “круглый”, с погрешностью);
— Особые отметки — если в этой графе стоит запись, что границы ЗУ не определены, то межевание не проводилось;
— Координаты поворотных точек должны быть определены с погрешностью не более 0,1 м.
Если участок отмежеван, Вы можете смело заключать договор купли-продажи.