Технический план помещения

Подготовим тех план в сжатые сроки в Калуге

Работы, которые входят в стоимость услуги

  • Отправка готовой работы курьером или дистанционно
  • Тех план на диске, заверенный ЭЦП кадастрового инженера
  • PDF экземпляр тех плана по желанию клиента.

Необходимые документы для оказания услуги

  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • Паспорт заявителя;
  • Проектная документация (если имеется);
  • Правоустанавливающие документы на объект (если имеются);
  • Доверенность (индивидуально).

Сроки выполнения работ и подготовки документа

Процедура подготовки технического плана зависит от сложности работ и загруженности экспертов компании. В среднем это занимает от недели до месяца. Этот период может затянуться в том случае, если требуется предоставить дополнительные документы по требованию Кадастрового инженера или Росреестра. 

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрация прав занимает 6-10 рабочих дней. Росреестр может отказать в регистрации или приостановить процедуру, если были обнаружены ошибки, неточности. Для того чтобы избежать затягивания сроков из-за отказов Росреестра, обращайтесь в «Геомер групп». При необходимости кадастровый инженер оперативно внесет нужные правки.

СТОИМОСТЬ ПАКЕТОВ УСЛУГИ

Базовый
  • Если для вас важна СТОИМОСТЬ работ
Стандартный
  • Если для вас важен СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ работ
Оптима
  • Если для вас важно выполнение работ ПОД КЛЮЧ

Случаи, когда требуется Техплан

  • для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости;
  • для регистрации права собственности на объект недвижимости;
  • для учета изменений в кадастре в случае реконструкции или перепланировки объекта недвижимости;
  • для операций и сделок с недвижимостью и для оспаривания операций в суде;
  • для ввода в эксплуатацию ранее незавершенного объекта недвижимости.

Регистрация объекта недвижимости с помощью технического плана в кадастре является обязательной процедурой.

Технический план может подготовить только кадастровый инженер, состоящий в СРО и имеющий необходимые разрешения. Все инженеры Геомер Групп располагают всей разрешительной документацией, с которой вы можете ознакомиться на сайте.

Самостоятельно выполнить это невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры, имеющие необходимые разрешения. Разумеется, инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают всей разрешительной документацией, а также состоят в СРО.

Требования Росреестра к техплану

Требования которым должен соответствовать технический план, утверждены Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 "Об утверждении формы и состава сведений технического плана, требований к его подготовке"

Согласно данному приказу мероприятия по определению границ и площади зданий, строений, помещений, сооружений, проводятся с учетом ряда нюансов

  1. Заказать услугу может физическое или юридическое лицо, в роли подрядчика имеет право выступать только кадастровый инженер;
  2. Контролируют ненадлежащее исполнение документа представители Росреестра. Стоимость процедуры устанавливается в каждом регионе субъектами РФ;
  3. Сведения о здании, строение, сооружение за исключением сведений о местоположении такого объекта в границах участка и его площади, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком проектной документации, разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию (в случае, если для строительства такого объекта, требуется получение данных документов)
  4. Декларация об объекте недвижимости является неотъемлемой частью технического плана, согласно Приказу Росреестра от 04.03.2022 N П/0072. Подготавливается и заполняется в случае, если на объект недвижимости не предусмотрена подготовка проектной документации, получение разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Этапы выполнения работ

Разработка технического плана объекта недвижимости подразумевает анализ документов, проведение обмеров снаружи и внутри, далее оформление техплана. Рассмотрим подробнее каждый шаг:

Подготовка

Собственник объекта недвижимости предоставляет исполнителю необходимые документы. Кадастровый инженер изучает полученные сведения, составляет график и план работ. На подготовительной стадии стороны заключают договор подряда и согласовывают техническое задание.

Полевой этап

Специалист выезжает на объект и с помощью специального оборудования (GNSS-прибор) проводит необходимые замеры. Исполнитель определяет внешние контуры здания, осуществляет внутренние обмеры помещения и фиксирует полученные результаты.

Камеральные исследования

Кадастровый инженер структурирует данные и подготавливает технический план в электронном виде на диске в соответствии с требованиями Росреестра и передает готовую работу заказчику.

Регистрация в Росреестре

Готовый документ требуется зарегистрировать в Росреестре. Регистрацию осуществляет Геомер групп, либо заказчик самостоятельно.

Полезное видео

Источник: https://kaluga.geomergroup.ru/uslugi/tehnicheskij-plan/nezhilogo-pomesheniya.html

Цены на услугу "Технический план помещения"
№ п/пНаименования работЕд. измеренияСтоимость
1.Технический план на помещение (без проведения внутренних обмеров)до 100 кв.м.от 15000 ₽
до 150 кв.м.от 18000 ₽
до 200 кв.м.от 20000 ₽
до 250 кв.м.от 23000 ₽
до 300 кв.м.от 26000 ₽

О ДОКУМЕНТЕ

Технический план помещения – это электронный или бумажный документ содержащий в себе информацию о нежилом объекте, представленную в текстовом и графическом формате.

Данные, включенные в техплан, вносятся в Кадастр недвижимости при постановке объекта на учет. В соответствие со ст. 21 ФЗ №218, технический план является обязательным документом. Требования к его подготовке регламентируются ст. 24 того же закона.

ДЛЯ ЧЕГО И КОГДА НУЖЕН ДОКУМЕНТ

технический план нежилого помещения образец пример

Технический план нежилого помещения требуется при постановке его на кадастровый учет. Для того чтобы понять, зачем для этого необходима отдельная техническая документация и почему недостаточно техплана на все здание, обратимся к еще одному закону – ФЗ №384. В ст. 2 дается законодательное определение термина «помещение». К этой категории относятся объекты, обладающие следующими признаками:

  • Полностью расположены в пределах одного здания/комплекса.
  • Имеют целевое назначение.

То есть по закону, помещение является самостоятельной единицей. Поэтому на кадастровый учет оно ставится как отдельный объект, а не часть здания. Кадастровый техплан требуется для проведения регистрационных действий (согласно ФЗ №218). Самостоятельными единицами являются склады, офисы, торговые точки, комплексы и центры, гаражи и прочие объекты недвижимости.

Существуют ситуации, когда подготовка технической документации требуется и для ранее учтенных помещений. Это необходимо если:

  • Помещение было существенно реконструировано.
  • Было изменено его функциональное назначение.
  • Обнаружены ошибки в Кадастре.
  • Объект прямо или косвенно задействован в судебном разбирательстве.

ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

законодательное регулирование

Основным законом, определяющим перечень документов, необходимых для постановки недвижимости на кадастровый учет, является ФЗ No221. По этому закону без кадастрового техплана зарегистрировать помещение, получить на него кадастровый паспорт невозможно.

По ФЗ №218 в техплан включаются все данные, необходимые для внесения в Кадастр. Особенностью технического плана является однозначное определение местоположения объекта. Для зданий с этой целью выполняется привязка к координатам, для помещений – к поэтажным планам. Такой подход позволяет исключить вероятность любых разночтений относительно расположения объекта.

Правом составлять техпланы закон наделяет кадастровых инженеров, имеющих лицензию и допуск СРО и включенных в государственный реестр. Приказ Минэкономразвития определяет перечень разделов техплана, а также устанавливает форму бланка.

По закону техплан нужно составлять на любой объект недвижимости, который является самостоятельной единицей. При этом по закону такая единица может быть совокупностью нескольких помещений. Техплан должен быть подготовлен в том случае, если объект, включающий в себя несколько смежных или изолированных помещений, отвечает следующим требованиям:

  • Обособленность от других частей здания.
  • Свободный доступ в любую часть исследуемого объекта без использования других помещений здания.

На каждую самостоятельную единицу должен быть составлен отдельный техплан. Исключение составляют ситуации, если на здание зарегистрировано право собственности. В этом случае планы, составленные на отдельные помещения, вносятся в соответствующие разделы общего техплана.

СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ

Законом не устанавливаются сроки подготовки кадастрового техплана. В компании «Геомер групп» средние сроки на оформление технического плана нежилых помещений составляют 3 недели. Этот период может увеличиться или сократиться в зависимости от сложности и объема выполняемых работ.

ЦЕНА ИЗГОТОВЛЕНИЯ

стоимость цена

Стоимость техплана нежилого помещения в «Геомер групп» начинается от 15 тыс. рублей. На формирование цены услуги влияют разные факторы, в т. ч. индивидуальные особенности объекта, его площадь, этажность, сложность проведения обязательных кадастровых работ и др. Узнать точные цены можно только после ознакомления специалистом с исходными данными об объекте.

Для расчета цены позвоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21. Вы можете круглосуточно отправить заявку с помощью электронной формы. Наш специалист свяжется с вами в рабочее время.

Позвонить