Перепланировка – это существенное изменение конфигурации помещения. Перечень работ, которые входят в это понятие, указан в Жилищном кодексе РФ. Внесение любых изменений в строительные конструкции требует обязательного согласования. После проведения ремонта изменения вносят в Кадастр.
Несогласованная перепланировка незаконна. Помещение после таких работ не соответствует первоначальной технической документации. Значит с ним нельзя совершать никакие сделки. При выявлении незаконных изменений собственнику придется вернуть все к первоначальному состоянию.
Планируете сделать перепланировку? Нужно узаконить ранее сделанные изменения в помещении?
В любом случае вам необходим техплан. В компании «Геомер групп» вы можете получить подробную консультацию эксперта по вопросам подготовки технической документации для перепланировки. Звоните нам ☎ +7 (495) 481-49-21
Когда нужна подготовка техплана для перепланировки
Технический план необходим в следующих случаях:
- Согласование проекта перепланировки.
- Введение в эксплуатацию после окончания работ.
- Внесение изменений в Кадастр.
- Любые сделки с недвижимостью.
По закону, перепланировка требует согласования. Для этого вам нужно предоставить в контролирующие органы техплан, проектную документацию. Технический план выполняет несколько задач:
- Необходим для разработки проекта.
- Позволяет оценить возможность запланированных работ, безопасность их проведения.
Техплан состоит из двух частей: текстовой и графической. В первой указана информация об объекте и его характеристиках. Во второй – чертежи в масштабе. На планах кадастровый инженер фиксирует первоначальное состояние объекта и указывает те изменения, которые будут внесены в его конфигурацию. После окончания работ по перепланировке специалист проверяет соответствие новой конфигурации ранее подготовленному техплану и проекту. Когда расхождений нет, можно подавать заявление в Росреестр о внесении изменений.
Требования к перепланировке, ее согласованию хорошо регламентированы законом, но, несмотря на это, незаконно проведенные работы не редкость. Перепланировка могла быть проведена до того, как были внесены новые положения в Жилищный кодекс и никак не узаконена. По закону, совершать сделки с квартирой, фактическое состояние которой не соответствует технической документации, нельзя. И собственник оказывается в сложном положении.
Ваш случай именно такой? Перепланировку необходимо узаконить. Для этого вам потребуется техническое заключение проектной организации и техплан, подготовленный кадастровым инженером. Он должен отражать фактическое состояние помещений и внесенные изменения. Специалисты контролирующих органов имеют право проверить соответствие. Нарушения – это одно из законных оснований для отказа в регистрации изменений, а без нее перепланировка так и будет незаконной.
Не все ремонтные работы требуют согласования и подготовки техплана. Вы можете посмотреть перечень работ, относящихся к перепланировке в Жилищном кодексе. Есть и другой вариант. Обратится за консультацией к эксперту. Рекомендации эксперта помогут вам избежать возможных проблем, вызванных неправильной трактовкой положений закона.
Сроки
Подготовка техплана кадастровым инженером компании «Геомер групп» занимает от 8 дней. На сроки влияет местоположение и тип объекта, сложность работ. Срок работы будет указан в договоре.
Стоимость
Цена на подготовку техплана для перепланировки – от 8 тыс. рублей. Полную стоимость специалист рассчитает после того, как познакомится с вашей ситуацией.
Этапы работы
- Консультация. Наш эксперт ознакомится с вашей ситуацией и даст свои рекомендации. Консультация специалиста
поможет вам сэкономить время, так как опытный инженер сможет оценить возможность проведения запланированных вами работ.
- Заключение договора. Мы заключаем договор, в котором будет указан перечень работ, сроки и стоимость, ответственность сторон за нарушение обязательств. Договор – это основание для подготовки техплана нашими специалистами.
- Подготовка техплана. Этот этап выполняет кадастровый инженер, имеющий лицензию. Если нет проектной документации, кадастровый инженер сам проводит все обмеры. Это может увеличить сроки подготовки документов.
Для внесения изменений в Кадастр нужно подать заявление в Росреестр. Это можно сделать самостоятельно через МФЦ или доверить нашим специалистам. Одна из самых частых причин в отказе со стороны сотрудников Росреестра – неточности, допущенные в документах. Избежать таких ситуаций можно только одним способом: доверить подготовку технической документации опытному кадастровому инженеру.
Сотрудники компании «Геомер групп» имеют все лицензии и допуски. За годы работы мы подготовили десятки технических планов как простых помещений, так и сложных объектов. Мы можем гарантировать точность техплана и достоверность всех данных.
Записаться на первую консультацию эксперта можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21
Видео
Источник: https://kaluga.geomergroup.ru/uslugi/tehnicheskij-plan/tehnicheskij-plan-na-pereplanirovku.html