Поможем узаконить строительство без разрешения в сжатые сроки
в Калуге
Самострой - это сооружение, возведенное без разрешения на строительные работы с нарушением норм и правил. Понятие самовольной постройки закреплено в Гражданском Кодексе России (ст. 222). Объект признается незаконным, если у собственника нет имущественных прав на землю, где расположена недвижимость. Узаконить самострой - привести постройку в соответствие к требованиям действующих нормативов.
Узаконить самострой или нет решает каждый владелец самостоятельно. Нужно понимать, что существуют последствия возведения самовольного объекта:
Самовольно возведенный объект отличается следующими признаками:
Собственник незаконного объекта строительства несет административную ответственность. За возведение и использование самовольной постройки предусмотрены штрафные санкции согласно КоАП РФ (ст. 9.5).
Легализация самостроя в Калуге регламентируется следующими законодательными актами:
Узаконить самовольную постройку можно с помощью опытных кадастровых инженеров из “Геомер групп”. Они подготовят техническую документацию, в соответствии с требованиями закона, и согласуют ее с уполномоченными инстанциями.
Незаконную самовольную постройку невозможно продать или совершить другую юридическую сделку. Узаконить самострой в Калуге можно несколькими способами.
Легализация проводится через Градостроительную земельную комиссию (ГЗК). Процедура состоит из следующих шагов:
Члены ГКЗ могут отказать в легализации объекта. В этом случае его необходимо ликвидировать, а владелец обязуется привести земельный надел в исходный вид. Также рабочая группа может согласовать самострой. Собственник обязуется пройти процедуру регистрации имущества в Росреестре, привести постройку в соответствие к нормативам и внести штраф.
Чаще всего собственники незаконного сооружения становятся ответчиками в суде по исковому заявлению Департамента госимущества. Как показывает практика, проще, дешевле и быстрее узаконить постройку в административном порядке. Признать строение законным через суд получится, если согласующие инстанции вынесут решение о соотвествии конструкции градостроительным нормама, а также требованиям безопасности, СЭС.
Порядок легализации самостроя не зависит от вида строительных работ. Процедура одинакова при реконструкции объекта и при возведении нового.
Быстро узаконить самострой можно с помощью опытных кадастровых инженеров из “Геомер Групп”. Данная услуга состоит из следующих этапов:
Ознакомиться с условиями сотрудничества и получить бесплатную консультацию в “Геомер Групп” можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставив заявку.
Чтобы получить положительное решение по самовольной постройке от ГЗК, необходимо подготовить следующие документы:
Для оформления этих бланков нужны знания в области кадастровых работ и инженерных изысканий. К тому же, подрядчик должен иметь допуск СРО, квалификационный аттестат и лицензию на предоставление услуг.
Процедура по легализации самовольно возведенного объекта в административном порядке занимает от трех до шести месяцев. Если дело доходит до суда, то дело может затянуться на полтора года.
Узаконивание объекта - процедура длительная и трудоемкая. Даже при наличии всех документов у собственника, объект может попасть под снос. Узаконить самострой самостоятельно невозможно. Для успешного результата нужна помощь квалифицированных специалистов.
Важно помнить, чем раньше владелец обратится за помощью к профессионалам, тем выше вероятность успешной легализации недвижимости. Стоимость услуги зависит от объема работ. В “Геомер Групп” - от 20 000 рублей. детальный расчет проводится на консультации.
Источник: https://kaluga.geomergroup.ru/uslugi/uzakonivanie-stroitelstva/samostroj.html
Признаки самостроя: строительство, реконструкция, перепланировка без разрешения; несоответствие действующим нормативам; нарушение целевого назначения ЗУ.
Да, можно, если земля и самовольная постройка принадлежат одному владельцу и не нарушают градостроительных норм.
Отстоять самострой в суде может законный владелец, доказав что объект не угрожает жизни граждан и соответствует строительным нормам.
Да, такие объекты подлежат легализации, в случае официальной регистрации имущественного права (недвижимость должна быть включена в Приложение № 2 к Постановлению Правительства № 819).
Размер штрафных санкций зависит от стоимости объекта, указанной в кадастре. Если она не установлена, взимается фиксированная сумма для каждой категории собственника (согласно КоАП РФ).
Владелец самовольной постройки за административное правонарушение должен оплатить штрафы. К тому же его могут обязать снести постройку за свой счет. Размер штрафных санкций зависит от вида правонарушения и установлен в КоАП РФ: Нецелевое использование земли - сумма выплаты зависит от кадастровой стоимости объекта, если она не установлена, то граждане вносят до 20000 рублей, организации - до 200000 рублей, должностные лица - до 50000 рублей (ст. 8.8 КоАП); Проведение реконструкции или строительных работ без получения разрешения - физлица - до 5000 рублей, предприятия - до 1 млн рублей, предприниматели - до 50000 рублей (ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях); Игнорирование предписаний и постановлений Государственного строительного надзора - физическое лицо - до 2500 руб., ИП - до 10000 руб., юрлица - до 100000 рублей. Расчет штрафов исходя из кадастровой стоимость земли производится по следующей формуле: Для граждан - 1% от суммы; Для должностных лиц - 1,5%; Для компаний - 2% от кадастра.
В компании ООО «Геомер Групп» есть все необходимые допуски и лицензии на проведение работ в Калуге
№ п/п | Наименования работ | Ед. измерения | Стоимость |
---|---|---|---|
1. | Узаконивания самостроя в ИЖС/ЛПХ/СНТ | до 100 кв.м. | от 14 000 ₽ |
от 100 до 150 кв.м. | от 15 000 ₽ | ||
от 150 до 200 кв.м. | от 17 000 ₽ |
В наше время существуют много компаний, предлагающих комплексные инженерные изыскания, кадастровые, проектировочные работы, но без наличия квалифицированных кадров умеющих работать со специализированным оборудованием, программным обеспечением и опытом позволяющим решить задачу. Основное и единственное преимущество таких исполнителей — это низкая цена и работа в одностороннем порядке «сделал-сдал-забыл».
В результате вы тратите средства, время и силы на поиски другой компании которая будет переделывать, исправлять последствия ошибок.
Будьте внимательны при выборе компании или специалиста и помните что не существует Быстро-Дешево-Качественно, всегда какой нибудь из пунктов будет страдать!
Особенности сотрудничества с компанией “Геомер Групп”:
Вы получаете не только качественное исполнение проекта, но и материальную компенсацию в случае некачественного или неполного выполнения работ
Готовы реализовать для вас проект, услугу любой сложности — от частных домов до промышленных заводов и многоэтажных жилых комплексов