Успейте оформить недвижимость по дачной амнистии в упрощенном порядке. Ее срок действия — скоро закончится! РАБОТАЕМ В ОБЫЧНОМ РЕЖИМЕ С СОБЛЮДЕНИЕМ ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ МЕР ПРЕДОСТОРОЖНОСТИ.
Кадастровая стоимость квартиры - термин, отображающий рыночную стоимость объекта, установленную соответствующими госслужбами.
5 лет назад принят закон, согласно которому налог на квартиру и иное жилое помещение исчисляется в 28 регионах России по КС. В 2020 году эти изменения коснутся всех субъектов РФ. Соответственно чем выше указана стоимость квартиры в Росреестре, тем более существенную сумму придется отдавать ежегодно на уплату налога и она будет неуклонно расти.
Чтобы снизить налог необходимо уменьшить кадастровую стоимость. Процедура достаточно длительная по времени, требует сбора пакета документов, подачи искового заявления.
В Геомер групп можно заказать услугу пересмотра кадастровой стоимости. Переоценка проводится в сжатые сроки, все связанные с процедурой работы проводятся в соответствии с законодательными актами.
Где прописана кадастровая цена квартиры, дома
Сведения об объектах недвижимости хранятся в ЕГРН. Чтобы взять выписку из единого госреестра вначале нужно оплатить госпошлину. Для обычных граждан она составляет триста рублей. После оплаты можно узнать стоимость собственной квартиры одним из нескольких способов:
Через сервис Росреестра. На сайте нужно указать присвоенный квартире номер, после чего вы получите выписку в онлайн форме. Ее можно при необходимости распечатать;
Самостоятельно посетить территориальный филиал Росреестра, где нужно будет заполнить бланк-заявление и приложить оплаченную квитанцию;
Подать заявку через официальный сайт Росреестра или через портал Госуслуг;
Обратиться в МФЦ;
Отправить заполненное по всей форме заявление в Росреестр по почте заказным письмом.
Выписку обычно выдают в течение 5-10 дней. Естественно, что через почту этот процесс займет больше времени.
В каких случаях требуется изменение не устраивающей КС
Кадастровая стоимость квартиры, жилого дома, гаража может быть:
Завышенной. В такой ситуации возникают 2 проблемы. Одна из них очевидна - повышенный имущественный налог. Вторая связана с тем, что продать свою недвижимость можно будет только по цене от 70 % и не менее от выставленной в кадастре цене. И если эта стоимость завышена в несколько раз, то свою квартиру или дом вы не сможете продать по принятой в регионе рыночной цене, так как она наверняка будет менее 70 процентов;
Сниженной. Выгода очевидна - незначительный имущественный налог. Однако при продаже такой недвижимости часто возникают проблемы, так как Росреестр особенно тщательно проверяет сделки, в которых объекты недвижимости реализуются по цене выше обозначенной кадастровой цены;
Недостоверной. Оценку можно оспорить, если в паспорте на объект проведено неверное его местоположение, есть отличия в площади, не указаны сведения об аварийности.
Как узнать возможно ли снижение кадастровой стоимости
Имея на руках выписку из Росреестра можно уже сравнить цены на сходную недвижимость в районе вашего проживания. Только нужно учитывать, что ориентироваться необходимо на тот период, в котором была проведена кадастровая оценка. Пересмотр целесообразен, если КС вашей квартиры или дома больше примерно на 20-30 % по сравнению с аналогичными сооружениями.
Желательно получить и экспертное заключение специалиста. Выдается оно в оценочных компаниях, имеющих лицензию на оказание подобного рода услуг. Обращение к специалистам необязательно, но существенно упрощает дальнейшие действия собственника недвижимости.
Эксперт проводит оценочные работы и затем отражает свое мнение в заключении.
Специалисты компании “Геомер групп” обладают достаточным опытом для того, чтобы уже на предварительной консультации реально оценить шансы клиента на снижение КС его квартиры или дома.
Этапы снижения стоимости квартиры
Оспорить не устраивающую кадастровую стоимость на жилую недвижимость можно пройдя следующие этапы:
Получение выписки с указанием КС в ЕГРН;
Определение рыночной стоимости рассматриваемого объекта. В ГЕОМЕР ГРУПП можно получить предварительную консультацию. Специалист изучит предоставленный пакет документов и на их основании сделает вывод о том, реально или нет снижение кадастровой цены. Если это возможно, то компания проводит соответствующую работу. Срок ее проведения в среднем от 5 рабочих дней. По окончанию выдается заключение о реальной КС, прилагаются соответствующие расчеты или специалист указывает на несоответствия, которые повлияли на неправильное определение кадастровой цены;
Подача заявления в Росреестр. К нему необходимо приложить полученную в ЕГРН выписку, отчет специалиста, собственный паспорт, копию правоустанавливающего документа на квартиру. В заявлении указывается причина, по которой вы хотите добиться пересмотра КС, контактные данные, дата. Заявление в основном рассматривается в течение недели.
Дату заседания обязаны сообщить не позднее чем через 7 дней после оформления заявления. На нем не запрещается присутствовать лично. Комиссия принимает решение, учитывая оценку эксперта, ситуацию на рынке, состояние объекта недвижимости. В случае принятия положительного решения в вашу пользу данные передаются в Росреестр, где уже подсчитывается новая кадастровая стоимость квартиры.
Если принятое комиссией решение не устраивает, то следует обратиться в суд. Но сделать это нужно не позднее 10 суток после выдачи заключения. В суд нужно будет предоставить правоустанавливающие документы, отчет от эксперта, исковое заявление с указанием в нем ответчика.
Стоимость услуг по снижению кадастровой стоимости квартир
В Геомер групп вы можете получить бесплатную консультацию кадастрового инженера. Стоимость выдачи заключения о изменении КС жилья начинается от 10 тысяч рублей. Цена услуги озвучивается при составлении договора.
Более точные цены на услуги Геомер групп приведены в таблице.
Отвечает за развитие компании - привлечение партнеров, открытие новых направлений и услуг. Осуществляет руководство финансовой деятельности. Ведет контроль за соблюдением законности в деятельности компании и качественного выполнения должностных обязанностей специалистов. Организация работы компании с целью достижения эффективного взаимодействия с клиентами. Принимает участие в поиске специалистов и формировании штата сотрудников.
Инженер-геодезист
Семенов Александр
2430
выполненных работ за период с 2012 года
8 лет
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
2760
гектар измерено и обработано
Оператор БПЛА, выполнение топографических съемок площадных, линейных объектов с помощью БПЛА и геодезическими приборами, составление картопланов различных масштабов, создание ортофото ЦММ ЦМР, выполнение исполнительных съемок, создание реперных сетей, вынос зданий и сооружений в натуру. Геодезическая съемка при межевании земель, судебные экспертизы по земельным вопросам, съемка границ сооружений для постановки кадастровый учет. Внутренние обмеры зданий, строений, изготовление поэтажных планов и экспликаций. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Казанский (Приволжский) федеральный университет, специальность - астрономогеодезия.
Кадастровый инженер / Руководитель земельно-правового направления
Гриценко Валерия
2620
выполненных межевых планов
9 лет
опыт работы в сфере кадастра
3 944 000
кв.м. поставлено на учет
Работа с VIP-клиентами. Юридическое сопровождение земельно-имущественных отношений на правительственных объектах в рамках длительной командировки в ДФО (комплексный due diligence, кадастровая деятельность, работа по созданию особо охраняемой территории, землеустроительная экспертиза, исправление реестровых ошибок, лесная амнистия, внесение изменений в документацию территориального планирования, взаимодействие с органами государственной и муниципальной власти. Любые виды межевания, включая составление описаний санитарно-защитных зон. Подготовка экспертных судебных заключений. Проведение конференций для председателей СНТ. Разработчик и руководитель социального Информационно-правового проекта «Народное право на землю», направленного на повышение правовой грамотности населения в сфере земельных отношений, включая земельный кадастр, повышение патриотического сознания граждан. Высшее образование Балтийский федеральный университет им. И.Канта, Калининград. Аттестат КИ 39-2011-68-Э
Кадастровый инженер-геодезист
Чумаков Павел
3580
выполненных работ за период с 2010 года
14 лет
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
1350
гектар измерено и обработано
Анализ документации предоставленной заказчиками. Полевые измерения и выполнение топографических съемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, вынос границ земельного участка, межевание, обмеры зданий, строений, сооружений. Формирование межевых планов всех типов и технических планов, изготовление поэтажных планов, акты обследования, схемы расположения на кпт. Взаимодействие с органами власти и кадастровыми инженерами компании. Участие в переговорах и совещаниях. Заключение договоров. Анализ нормативно-правовых актов и действующего законодательства в сфере кадастровых отношений (Земельный кодекс, Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс, Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»., Федеральный закон . «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постановления Правительства и города Москвы и др.) Высшее образование "Московский государственный университет геодезии и картографии" (МИИГАиК) - землеустройство и кадастр.
Инженер-геодезист
Зотев Михаил
380
выполненных работ за период с 2019 года
2 года
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
96
гектар измерено и обработано
Осуществление выездов и выполнение полевых измерений. Работа с межевыми и техническими планами. Выполнение топографических съемок, GPS измерений, вынос границ земельного участка. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Средне техническое образование Геолого разведочный техникум (ГБПО МО). Специальность - прикладная геодезия.
Инженер-геодезист
Вальчихин Никита
2880
выполненных работ за период с 2012 года
8 лет
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
1776
гектар измерено и обработано
Геодезическое обеспечение строительства. Контроль качества выполнения строительно-монтажных работ. Камеральная обработка данных съемок, оформление исполнительных схем. Участие в сдаче объекта, геодезический контроль на всех этапах строительства. Выполнение топографических съемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, вынос границ земельного участка, разбивка осей зданий. Работа с межевыми и техническими планами. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Составление поэтажных планов и экспликаций. Закладка пунктов ГРО. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Тверской государственный технический университет, специальность - инженер городского кадастра.
Кадастровый инженер / Специалист по объектам капитального строительства
Дёжина Анна
4860
выполненных межевых и технических планов
12 лет
опыт работы в сфере кадастра
3 896 900
кв.м. поставлено на учет
Формирование межевых планов всех типов (в том числе многоконтурные участки, линейные объекты), технических планов (здания, части здания, помещения, части помещения, сооружения, в т.ч. линейные), изготовление поэтажных планов, акты обследования, схемы расположения на кпт. Взаимодействие с органами власти. Регистрация проектной документации в ИСОГД, получения разрешения на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, изменение/присвоение адреса объекта недвижимости и другие. Анализ нормативно-правовых актов и действующего законодательства в сфере кадастровых отношений (Земельный кодекс, Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс, Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»., Федеральный закон . «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постановления Правительства и города Москвы и др.) Высшее образование Государственный университет по землеустройству, специальность - землеустройство. Аттестат КИ 77-14-190.
Инженер-геодезист
Соседов Иван
4490
выполненных работ за период с 2005 года
15 лет
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
2000
гектар измерено и обработано
Ведение исполнительной и рабочей документации. Работа с межевыми и техническими планами. Выполнение топографических съемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, выноса границ земельного участка, разбивка осей зданий. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Организация работы специалистов, контроль исполнения работ. Проведения технической инвентаризации, составление схем после проведения измерений. Закладка пунктов ГРО. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Московский государственный университет геодезии и картографии (МИИГАиК). Специальность - прикладная геодезия.
Инженер-геодезист
Перфильев Алексей
4620
выполненных работ за период с 2006 года
14 лет
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
2300
гектар измерено и обработано
Ведение исполнительной и рабочей документации. Работа с техническими и межевыми планами. Выполнение топографических и аэрофотосъемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, выноса границ земельного участка, разбивка осей зданий. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Организация работы специалистов, контроль исполнения работ. Проведения технической инвентаризации, составление схем после проведения измерений. Закладка пунктов ГРО. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Государственный университет по землеустройству, специальность - землеустройство.
Эксперт-консультант по вопросам геодезии и кадастра
Новикова Мария
6520
обработанных заявок
7 лет
опыт работы в сфере кадастра и геодезии
3880
заключенных договоров
Общение и консультирование клиентов по различным услугам и правовым вопросам, в офисе и по телефону. Анализ документации предоставленной заказчиками. Ведение деловой переписки. Взаимодействие с геодезистами и кадастровыми инженерами компании. Участие в переговорах и совещаниях. Формирование и заключение договоров, подготовка Коммерческих предложений. Ведение деловой переписки. Знание нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. "Московский государственный университет геодезии и картографии" (МИИГАиК) - землеустройство и кадастр.
Ознакомьтесь с нашим портфолио по инженерным изысканиям, согласованиям, кадастровым и геодезическим работам!
Готовы реализовать для вас проект, услугу любой сложности — от частных домов до промышленных
заводов и
многоэтажных жилых комплексов
Район работ: г.о. Истра, участок между северо-западной и южной частями д.Котово
Подробнее о проекте
Объект: Жилой дом Территория: Частный земельный участок Для каких целей: Уведомление об окончании строительства Для кого: Частное лицо Район работ: г.о. Истра, участок между северо-западной и южной частями д.Котово
Срок выполнения : от 2 недель до 1 месяца индивидуально
Заказчик : Частное лицо
Район работ: Мытищинский р-н, с/о Жостовский, с/т Пирогово
Подробнее о проекте
Объект: Жилой дом Территория: Частный земельный участок Для каких целей: Согласование с аэродромом Шереметьево Для кого: Частное лицо Район работ: Мытищинский р-н, с/о Жостовский, с/т Пирогово
Район работ: Московская область, Одинцовский район, Барвихинский с.о., дер.Усово, ПСК "Усово"
Подробнее о проекте
Объем работ: 10 соток Объект: Площадной Территория: Частный участок Для каких целей: для уточнения границ Для кого: Частное лицо Район работ: Московская область, Одинцовский район, Барвихинский с.о., дер.Усово, ПСК "Усово"
Объект: Площадной Территория: Частный участок Для каких целей: для разрешения на строительство Для кого: Частное лицо Район работ: Московская область, Клинский р-н, г/п Клин, д. Залесье
Объем работ: 6 соток Объект: Площадной Территория: Частный участок Для каких целей: Топосъемка для проектирования водопровода Для кого: Частное лицо Район работ: Клинский район, п. Нудоль
Объем работ: 8 соток Объект: Площадной Территория: Частный участок Для каких целей: Топосъемка для разрешения на строительство Для кого: Частное лицо Район работ: Клинский КП Место под солнцем
Район работ: Московская область, Ногинский р-н, ТА п. им. Воровского, сдт Имаш, п.им.Воровского
Подробнее о проекте
Объем работ: 6 соток Объект: Площадной Территория: Частный участок Для каких целей: для уточнения границ Для кого: Частное лицо Район работ: Московская область, Ногинский р-н, ТА п. им. Воровского, сдт Имаш, п.им.Воровского
Объем работ: 6 соток Объект: Площадной Территория: Частный участок Для каких целей: Чертеж градостроительного плана земельного участка для получения разрешения на строительство Для кого: Частное лицо Район работ: Москва, с.п.Роговское, д.Каменка
Объем работ: 3 га Объект: Площадной Территория: Застроенная Для каких целей: Топосъемка для проектирования автостоянки Для кого: Торговый центр Окей Район работ: Красногорск, Красногорский район, д.Путилково
Район работ: Московская область, Клинский район, д. Соколово
Подробнее о проекте
Объем работ: 16 соток Объект: Площадной Территория: Частный участок Для каких целей: образование участка путем перераспределения Для кого: Частное лицо Район работ: Московская область, Клинский район, д. Соколово
Компания ООО «Геомер групп» выполняла для ООО «Комплекс дворянский» инженерно-геодезические работы в городе Сергеев-Посад . Была проведена топографическая съемка и согласование ее с балансодержателями, так же топографическая съемка застроенного земельного участка площадью 2 га. Отчетная документация была подготовлена и предоставлена в полном соответствии с действующими нормами и правилами. ООО «Геомер групп» является добросовестным исполнителем с высококвалифицированными сотрудниками которые успешно выполняют поставленные задачи.
Компания ООО «Порт Экспресс» выражает благодарность ООО «Геомер групп» за выполнение инженерно-геодезических изысканий для проектирования на промышленном объекте площадью 4,8га в г. Зеленоград. Весь объем работ был выполнен в соответствии с необходимыми требованиями и с соблюдением строгих сроков, что характеризует их, как профессиональную фирму с высоким уровнем ответственности. Рекомендуем ООО «Геомер групп» как надежного и высокопрофессионального партнера.
Компания ООО «Геомер групп» выполняла для ЗАО «ТЕЛРОС» топографическую съемку автостояночной площадки площадью 3 га в Красногорском районе. Съемка выполнялась качественно и в оговоренные сроки. Вопросы возникающие в процессе работы, решались оперативно.
ЗАО «ТЕЛРОС» выражает благодарность ООО «Геомер групп» за высокий профессиональный уровень, доброжелательность и компетентность.
Компания «Геомер групп» выполняла топографическую съемку трассы под газопровод 12 км и деревни общей площадью 97 га для нашей организации, итогом являются топографический план в масштабе 1:500, используемый нами для проектных работ. Высокое качество выполненной работы, а так же соблюдение сроков характеризует их, как профессиональную фирму с высоким уровнем ответственности.
Компания ООО «Геомер групп» выполняла для нашего предприятия топографическую съемку промышленной территории площадью 3.5 га. Работы были выполнены по всем нормам, согласно техническому заданию и условиям договора, с надлежащим качеством и в установленный срок.
За период сотрудничества ООО «Геомер групп» проявила себя как высокопрофессиональная компания с наличием квалифицированных кадров, оперативно и качественно решающая поставленные задачи.
От лица ООО «СтеллаКасторРус», выражаю благодарность ООО «Геомер групп» за компетентность и проффесионализм, проявленные в ходе выполнения инженерно-геоедзических работ.
В процессе работы, на объекте, строго соблюдалась нормативная документация и сроки проведения работ. Команда специалистов решила все непредвиденные ситуации, возникшие в ходе проведения съемки и подготовки документации.
Представители Федеральной кадастровой палаты уточнили, что минимальный размер садового участка должен составлять 0,4 гектара. Эти параметры указаны в своде правил застройки и планировки СНТ.
Кадастровая стоимость квартиры - термин, отображающий рыночную стоимость объекта, установленную соответствующими госслужбами.
Кадастровая стоимость квартиры, жилого дома, гаража может быть:
Имея на руках выписку из Росреестра можно уже сравнить цены на сходную недвижимость в районе вашего проживания. Только нужно учитывать, что ориентироваться необходимо на тот период, в котором была проведена кадастровая оценка. Пересмотр целесообразен, если КС вашей квартиры или дома больше примерно на 20-30 % по сравнению с аналогичными сооружениями.
Оспорить не устраивающую кадастровую стоимость на жилую недвижимость можно пройдя следующие этапы:
